“立起來的開發(fā)區(qū)” 點石成金
作者： 發(fā)布時間：2017-09-21 瀏覽次數(shù)：3576
—— 和平創(chuàng)新大廈成稅收超十億元樓宇
“立起來的開發(fā)區(qū)”是對樓宇經(jīng)濟的形象詮釋。
近年來，本市大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，不斷提升樓宇的業(yè)態(tài)品質(zhì)，優(yōu)化樓宇發(fā)展的功能定位，多向空間要效益，億元樓宇蓬勃發(fā)展，超十億元樓宇嶄露頭角，在寸土寸金的中心城區(qū)，樓宇經(jīng)濟的高端業(yè)態(tài)聚集效應和創(chuàng)新示范引領(lǐng)效應日益凸現(xiàn)，一幢幢高高聳立的商務樓宇不僅成為招商引資的福地，更成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的藍海。
截至2015年年底，全市億元樓宇達到200座以上。
坐落于南馬路11號的和平區(qū)創(chuàng)新大廈，2015年年稅收達到13.6億元，成為本市首批年稅收超十億元的樓宇之一。
“專家+管家”，優(yōu)質(zhì)服務匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)
這是一座擁有包括世界五百強企業(yè)在內(nèi)的5A級寫字樓，這是一座承載著70多個中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)夢想的創(chuàng)業(yè)空間。
早晨7點45分，和平創(chuàng)新大廈總經(jīng)理王鴻義和他的管理團隊準時出現(xiàn)在一樓大廳的六部高速電梯口，恭候即將到來的220多家公司的7000多名業(yè)主及員工。
“疏導乘梯秩序，讓這7000多人能在9點鐘前，不擁堵在電梯間，以最高效的速度到達崗位，只是我們服務中的一小部分。在疏導的過程中，禮貌地問候這些公司的負責人，更是管家式服務的一種尊享體驗?！睆?點到9點，王鴻義一直面帶微笑地維持乘梯秩序，有禮貌地與熟悉的業(yè)主打著招呼。
每一個工作日的早晨，大廈業(yè)主和企業(yè)員工就從這間秩序井然、氣氛輕松的電梯間開始，就從“大總管”王鴻義的一聲問候開始……
2009年，和平區(qū)政府與麥購集團按照市場化運作方式，合作建成全市首家功能完善的5A級科技商務載體——和平創(chuàng)新大廈。大廈從審批立項，到建成驗收完工，到實現(xiàn)100%招商入駐，僅用了不到兩年的時間，2011年，創(chuàng)新大廈已被列入全市重點扶持的“億元樓宇”行列，是天津速度的體現(xiàn)。
2014年，面對寫字樓行業(yè)的激烈競爭，創(chuàng)新大廈進行了新一輪硬件設施，包括樓層、裝修、網(wǎng)絡、停車場等方面的提升改造，同時不斷強化服務意識、創(chuàng)新服務舉措。目前，和平創(chuàng)新大廈入駐有百度天津總代理——企商科技、“醫(yī)指通”承建企業(yè)——時代華納、智慧城市建設專業(yè)企業(yè)——貝爾信等160家規(guī)模以上企業(yè)。其中，世界500強及直接投資企業(yè)11家、知名企業(yè)54家。2015年年底稅收達13.6億元，黃金地段產(chǎn)出了黃金效益。
“交通便利、高速電梯、網(wǎng)絡高速覆蓋……這些，如今已經(jīng)成為高端寫字樓的必需。 （下轉(zhuǎn)第3版）
?。ㄉ辖拥?版）在競爭激烈的寫字樓市場，我們的核心優(yōu)勢就是我們的管理團隊，是我們提供給客戶‘專家+管家’式的高效服務。”王鴻義說：“創(chuàng)新大廈的管理團隊是一支高水平、專業(yè)化的精英團隊，具有豐富的商務樓宇運營管理經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供規(guī)范化、標準化、系統(tǒng)化的服務?！?/span>
一幢樓就是一個產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個增長點
新常態(tài)下，如何追求樓宇經(jīng)濟發(fā)展好狀態(tài)？如何有效積聚招商要素、增加稅收總額？創(chuàng)新大廈的運營實踐給出答案。
有學者說，相對樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式，一幢樓就是一個產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個增長點。創(chuàng)新大廈運營管理的一個亮點就是把大廈當作一個產(chǎn)業(yè)整體，把增長點放在每一個樓層。500強企業(yè)要服務好，中小微企業(yè)同樣要服務到位。創(chuàng)新大廈A座20層的新業(yè)主易美佳人公司，是一家致力于互聯(lián)網(wǎng)美容的科技型中小企業(yè)。企業(yè)創(chuàng)始人周靖告訴記者：“選擇創(chuàng)新大廈的原因除了交通方便、垂直交通高效、地理位置好、管理好，車位便宜，吃飯方便等等小公司需要的一切，更重要的是，只要是關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的事，在這都有人管?！?/span>
周靖的公司在短短一年的時間里，已由最初的二人創(chuàng)業(yè)發(fā)展到目前擁有員工50多名。辦公面積也從最初在眾創(chuàng)空間里的一間，發(fā)展至如今的365平方米。這些都得益于大廈的優(yōu)質(zhì)服務。最近，創(chuàng)新大廈公司還將為該公司注入4萬元的天使投資。
“多虧了創(chuàng)新大廈的管理團隊為我們提供的很多細致的幫助。很多相關(guān)的創(chuàng)業(yè)政策、大學生就業(yè)政策，以及貼息政策等，對于我們這樣的初創(chuàng)者來說實在太復雜，根本理不清頭緒。他們經(jīng)常還沒等我們問，就主動上門提供政策宣講，紙質(zhì)的文件，重點處的標記，詳細的解答，有時還會幫我們聯(lián)系相關(guān)部門辦理，真是又貼心又省心。我們?nèi)腭v大廈的第一筆大單也是大廈管理層幫忙穿針引線和大廈里的另一家公司簽下的合同。”周靖深有感觸地說。
“很多企業(yè)并不了解自身可以享受哪些政策，對各類幫扶政策，我們首先要研究吃透，再深入企業(yè)進行政策宣講、搞培訓會，還要為企業(yè)‘跑手續(xù)’，幫他們把各類補貼政策用到位?！?nbsp;王鴻義說。目前，創(chuàng)新大廈已取得天津市眾創(chuàng)空間、大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地、科技企業(yè)孵化器、中小企業(yè)示范服務平臺等多項“牌照”，并設立了天使定投基金等。創(chuàng)新大廈提供的一站式代辦服務，可以為企業(yè)代辦初創(chuàng)期的所有審批手續(xù)，提供財稅、法務、人力資源管理等服務。
在這里，70%的企業(yè)得到了有效的政策扶持和貼心服務?！爸灰闾岢鰜?，我就迅速想辦法解決。我們通過發(fā)放問卷、定期走訪等方式了解業(yè)主的意見。業(yè)主反映停車難，我們就擴建停車場，增加車位。去年年底，我們?yōu)椴糠周囄话惭b了充電樁，下一步還要引入自動洗車系統(tǒng)。為了解決企業(yè)員工午餐問題，我們在地下一層建了3000平方米的餐飲區(qū)，在大廈頂層安裝了盒飯自動販賣機、飲料機。大廈還建有大型中心機房，為企業(yè)提供全天候辦公、網(wǎng)絡信息等服務?！蓖貘櫫x說。
采訪中，王鴻義還向記者透露，今年和平創(chuàng)新大廈將繼續(xù)加大招商引資力度，計劃將部分空置商業(yè)樓宇盤活，提升改造成商務樓宇，與和平區(qū)人力社保局聯(lián)合打造12000平方米的人力資源服務產(chǎn)業(yè)園，打造人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈。
“目前，已有包括世界500強企業(yè)在內(nèi)的七八家大型人力資源行業(yè)龍頭企業(yè)同意入駐。人力資源服務產(chǎn)業(yè)園預計今年5月1日開業(yè)，力爭三年內(nèi)再打造一個億元樓宇?！蓖貘櫫x信心滿滿地說。
